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儘管日本近期經濟面表現疲青年首次購屋弱,不過以亞太區5個熱門投資城市當中,大阪的租金行情仍名列前茅,長租報酬率為5?6%,短租報酬率則有11%,而菲律賓馬尼有信用瑕疵貸款民間貸款利息拉博弈特區,由於需求旺盛,短租市場報酬率也有10%;至於吉隆坡
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全球最大的住宅出租網站Airbnb(Air bed and breakfast) 台灣及香港公共政策總監蔡文宜分析,近幾年日租民宅等短租模式在全球快速興起,以目前亞洲市場觀察,日本的需求量最大,雖然Airbnb持續在日本尋找願意短租的房東,但供給量仍不及市場所需。
市中心短租報酬率則為6%。
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記者葉佳華/台北報導
亞太國際地產分析,「長租」和「短租」提房貸 增貸 買車供給房產投資人不同選擇玉山銀行信貸,長租的市場是房客穩定;但短租的收入會比月租來得可觀,不過,短租將面臨的挑戰則是租客離開後的整理和打掃以及日租率的高低。
▲大阪新車購車貸款條件街景。(圖/資料照)
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隨著旅遊風氣盛行,自由行、背包客越趨增加,日租民宅因彈性大,符合租屋者需求,不少屋主選擇以「短期出租」形式,藉此提高報酬率,根據亞太國際地產針對熱門投資城市進行投報率分析,其中,日本大阪的短租行情居於最佳,毛投報有11%。
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反觀台灣的租金回報率則在亞洲各國敬陪末座,只有1.57%,主要因為長租市場面臨激烈競爭,投報率已不如以往,因此,不少屋主逐漸選擇以「日租」方式出租公寓。
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